1. CONFERMA DELLA PRENOTAZIONE

La prenotazione si intende confermata esclusivamente al verificarsi congiunto delle seguenti condizioni:

• versamento di un importo pari al 30% del totale del soggiorno a titolo di caparra confirmatoria, oltre a €1.000 a titolo di deposito cauzionale

• compilazione e sottoscrizione del Booking Form

• accettazione integrale dei presenti Termini e Condizioni

Il deposito cauzionale sarà restituito entro 24 ore dal check-out, previa verifica dello stato dell’immobile e dell’assenza di danni o violazioni contrattuali.

Fino al ricevimento dei suddetti importi, la richiesta di prenotazione è da considerarsi come pre-booking e non comporta alcun blocco delle date né garanzia di disponibilità.

2 a. POLITICA DI CANCELLAZIONE

100% rimborsabile se cancellato 120 giorni o più prima dell’arrivo.

30% rimborsabile se cancellato tra 119 e 65 giorni prima dell’arrivo.

0% rimborsabile se cancellato meno di 65 giorni prima dell’arrivo.

I rimborsi sono effettuati entro 7 giorni dalla cancellazione.

Tutti i rimborsi sono calcolati sull’importo totale dovuto per l’intero soggiorno.

Le parti riconoscono che tali condizioni riflettono la natura della locazione della proprietà, che viene riservata in via esclusiva e non è facilmente riassegnabile sul mercato in prossimità della data di arrivo.

2b. Modifiche alla Prenotazione

Le richieste di modifica della prenotazione (inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, cambi di date, check-in e check-out) possono essere considerate alle seguenti condizioni:

Le modifiche richieste fino a 90 giorni prima della data di check-in potranno essere valutate con possibilità di mantenere l’importo già versato come credito per nuove date, soggette a disponibilità della proprietà.

Tutte le modifiche sono soggette a previa approvazione della proprietà, che si riserva il diritto di accettare o rifiutare la richiesta a propria discrezione, in base alla disponibilità e all’organizzazione delle prenotazioni.

La proprietà opera con una durata minima di soggiorno di 7 notti, generalmente strutturata su blocchi settimanali; eventuali modifiche dovranno rispettare tale configurazione.

Le modifiche richieste oltre il termine dei 90 giorni saranno considerate come cancellazioni e soggette alla relativa policy di cancellazione.

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3. DEPOSITO CAUZIONALE

Il deposito è a garanzia di eventuali:

• danni alla proprietà o ai suoi contenuti

• violazioni dei presenti termini

• presenza di ospiti non dichiarati o aggiuntivi

• necessità di pulizie straordinarie

Eventuali trattenute saranno determinate sulla base dei costi effettivamente sostenuti o ragionevolmente stimati, e potranno essere documentate, a titolo esemplificativo, mediante:

• fotografie o video

• preventivi o fatture di riparazione/sostituzione

• tariffe standard applicate dalla proprietà

L’Host si impegna a comunicare eventuali trattenute entro 24 ore dal check-out.

L’eventuale saldo residuo verrà restituito entro 24 ore dal check-out, a seguito del controllo finale della proprietà.

L’Host è autorizzato a trattenere e compensare direttamente le somme dovute con il deposito cauzionale.

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4. REGISTRAZIONE DEGLI OSPITI

Tutti gli ospiti, indipendentemente dall’età (inclusi neonati e bambini), devono fornire un documento di identità valido prima dell’arrivo o al check-in, in conformità con le normative italiane di pubblica sicurezza che richiedono la registrazione di tutti gli ospiti.

Solo gli ospiti registrati sono autorizzati ad accedere e soggiornare presso la proprietà.

La mancata presentazione di un documento valido per tutti gli ospiti comporterà il rifiuto di accesso alla proprietà. In tali casi, non sarà previsto alcun rimborso.

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5. OCCUPAZIONE

Il numero di ospiti che pernottano deve corrispondere rigorosamente al numero dichiarato al momento della prenotazione e approvato dall’Host.

Solo le persone registrate e approvate sono autorizzate a pernottare presso la proprietà. La sostituzione o rotazione degli ospiti durante il soggiorno non è consentita, nemmeno per una sola notte.

La capacità massima della proprietà è di 13 persone in totale, in qualsiasi momento.

Durante il giorno, gli ospiti possono ricevere visitatori solo previa approvazione. In ogni caso, il numero totale di persone presenti nella proprietà, inclusi ospiti e visitatori, non deve mai superare questo limite.

L’organizzazione della proprietà, inclusi spazi, attrezzature e servizi, è progettata per questa capacità e qualsiasi eccedenza può comportare costi aggiuntivi o ulteriori azioni.

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6. OSPITI NON AUTORIZZATI

La presenza di ospiti non dichiarati o non autorizzati è severamente vietata. Tutti coloro che pernottano devono essere previamente registrati e documentati, indipendentemente dall’età.

La proprietà è affittata nella sua interezza ed è riservata sulla base del numero di ospiti dichiarati al momento della prenotazione. Il prezzo totale è determinato di conseguenza e non dà diritto ad aumentare l’occupazione fino alla capacità massima senza previa approvazione e relativo adeguamento del prezzo.

Nel caso in cui vengano riscontrati ospiti aggiuntivi senza autorizzazione, sarà applicato un costo aggiuntivo di €60 per persona al giorno per l’intera durata della prenotazione (dal check-in al check-out), indipendentemente dal numero effettivo di notti in cui l’ospite non autorizzato ha soggiornato e indipendentemente dall’età.

Tale importo rappresenta la tariffa standard applicabile agli ospiti aggiuntivi e non costituisce una penale, bensì un adeguamento del prezzo dovuto a una dichiarazione non corretta dell’occupazione.

Qualsiasi eccezione sarà valida solo se esplicitamente approvata per iscritto dall’Host prima dell’arrivo.

Inoltre, l’Host si riserva il diritto di intraprendere ulteriori azioni, inclusa la risoluzione immediata del soggiorno senza rimborso in caso di violazioni gravi.

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7. DIVIETO DI FESTE / EVENTI

La proprietà è affittata esclusivamente come abitazione privata e non come location per eventi.

La proprietà dovrà essere utilizzata esclusivamente per finalità abitative e nel rispetto della normativa vigente.

Qualsiasi assembramento superiore a 13 persone totali, inclusi ospiti registrati e visitatori, sarà considerato un evento non autorizzato.

Feste, eventi o raduni di questo tipo sono severamente vietati.

Gli ospiti riconoscono che tale utilizzo può violare normative applicabili e si assumono piena responsabilità.

In caso di evento non autorizzato, l’Host si riserva il diritto di:

• applicare una tariffa evento di € ………

• addebitare eventuali costi aggiuntivi (pulizie, danni, disturbi)

• intraprendere ulteriori azioni

In caso di violazione grave, l’Host si riserva il diritto di accedere alla proprietà per garantire il rispetto delle regole.

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8. DIVIETO DI CAMPEGGIO E PERNOTTAMENTO ALL’APERTO

L’utilizzo della proprietà per qualsiasi forma di campeggio è severamente vietato.

Non è consentita l’installazione di tende, strutture da campeggio o rifugi temporanei di qualsiasi tipo nel giardino o in qualsiasi area esterna della proprietà.

È severamente vietato il pernottamento in veicoli, inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, automobili, furgoni, camper, camperizzati o qualsiasi altro mezzo adattato o non adattato.

Non è consentito parcheggiare tali veicoli all’interno della proprietà con finalità di alloggio o pernottamento.

È vietato dormire all’aperto, inclusi giardino e qualsiasi area esterna della proprietà.

Gli ospiti riconoscono che tali attività non sono consentite dalle normative applicabili e sono espressamente escluse dall’uso consentito della proprietà.

Qualsiasi violazione della presente clausola sarà considerata grave e potrà comportare la cessazione immediata del soggiorno senza rimborso.

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9. VISITATORI GIORNALIERI

I visitatori sono ammessi solo previa approvazione.

In ogni momento, il numero totale di persone presenti nella proprietà (ospiti + visitatori) non deve superare 13.

I visitatori non possono pernottare.

L’intestatario della prenotazione è responsabile per tutti i visitatori.

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10. RUMORE E VICINATO

È fondamentale rispettare l’ambiente circostante e i vicini.

Qualsiasi disturbo o reclamo verificato può comportare azioni appropriate, inclusa la cessazione del soggiorno.

Orario di silenzio dalle 23:00.

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11. SICUREZZA PERSONALE E ASSUNZIONE DEL RISCHIO

Gli ospiti riconoscono che l’utilizzo della proprietà, inclusi tutti gli spazi interni ed esterni (scale, pavimenti, terrazze, percorsi, strutture), comporta rischi intrinseci.

L’Host conferma che la proprietà è mantenuta in condizioni ragionevoli di sicurezza. Tuttavia, gli ospiti accettano di utilizzare la proprietà con la dovuta attenzione e prudenza.

L’Host non potrà essere ritenuto responsabile per incidenti, infortuni o danni derivanti da azioni, omissioni o negligenza degli ospiti, inclusi scivolamenti, cadute, urti o uso improprio della proprietà.

L’intestatario della prenotazione si assume piena responsabilità per la propria sicurezza e per quella di tutti i membri del gruppo, inclusi i minori.

Gli ospiti sono fortemente invitati a dotarsi di un’adeguata assicurazione personale. L’Host non fornisce alcuna copertura assicurativa per infortuni, incidenti o perdita di beni personali.

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12. UTILIZZO DELLA PISCINA E SICUREZZA

La piscina ha una profondità superiore a 1,70 metri e non è sorvegliata da alcun bagnino o personale di sicurezza. L’utilizzo avviene interamente a rischio degli ospiti.

Gli ospiti riconoscono i rischi connessi all’utilizzo della piscina e si impegnano ad adottare la massima prudenza.

I bambini devono essere sempre sotto la supervisione diretta e costante di un adulto responsabile. Non sono presenti barriere di sicurezza o sistemi di protezione.

È vietato tuffarsi. È vietato correre o assumere comportamenti pericolosi nell’area piscina, specialmente quando le superfici sono bagnate.

L’Host non potrà essere ritenuto responsabile per incidenti, infortuni o danni avvenuti nella zona piscina.

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13. AREE PRIVATE E PROPRIETÀ PERSONALI

Alcune aree della proprietà, inclusi armadi o spazi di deposito, possono essere designate come private e non accessibili agli ospiti.

Gli ospiti si impegnano a rispettare tali aree e a non aprire, forzare o manomettere spazi o oggetti personali.

Tutto ciò che non è espressamente messo a disposizione è da considerarsi proprietà privata.

Eventuali accessi non autorizzati potranno comportare addebiti e ulteriori azioni legali.

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14. PULIZIA E RIFIUTI

La proprietà deve essere lasciata in condizioni ragionevoli.

Lo smaltimento dei rifiuti deve seguire le indicazioni fornite.

La mancata osservanza può comportare costi aggiuntivi.

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15. TELECAMERE E SICUREZZA

La proprietà è dotata di telecamere di sicurezza esterne e sensori di movimento.

Non sono presenti telecamere all’interno della casa.

Le telecamere sono installate esclusivamente per finalità di sicurezza e nel rispetto della normativa sulla privacy vigente.

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16. NO-SHOW (MANCATA PRESENTAZIONE)

In caso di mancata presentazione dell’Ospite (no-show), ovvero qualora l’Ospite non si presenti presso la proprietà entro le ore 23:59 del giorno previsto per il check-in senza preventiva comunicazione scritta, la prenotazione sarà considerata annullata per inadempimento dell’Ospite.

In tal caso, l’Host avrà diritto di trattenere la caparra confirmatoria e di richiedere il pagamento dell’importo pattuito per il soggiorno, al netto dei costi variabili non sostenuti a causa della mancata occupazione della proprietà.

La caparra confirmatoria già versata sarà imputata a tale importo e non costituisce una somma aggiuntiva.

Tali costi non sostenuti includono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo:

• pulizie finali non effettuate

• consumi relativi alle utenze non utilizzati

Le parti riconoscono che l’importo così determinato rappresenta una stima equa, proporzionata e non punitiva del danno economico effettivamente subito dall’Host, tenuto conto della riserva esclusiva della proprietà e della difficoltà di riassegnazione.

In caso di comunicazione preventiva di ritardo da parte dell’Ospite, la prenotazione resterà valida e la proprietà verrà mantenuta a disposizione senza alcuna penalità, indipendentemente dall’orario effettivo di arrivo.

MANUTENZIONI E ACCESSO ALLA PROPRIETÀ

L’Ospite prende atto e accetta che, durante il soggiorno, l’Host potrà rendere necessario l’accesso alla proprietà per l’esecuzione di interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria, nonché per controlli tecnici o verifiche degli impianti.

Tali interventi potranno essere effettuati da personale autorizzato (a titolo esemplificativo: giardinieri, tecnici, idraulici, elettricisti o altri professionisti incaricati).

L’Host si impegna a fornire un preavviso ragionevole all’Ospite, salvo casi di urgenza, nei quali l’accesso potrà avvenire senza preavviso al fine di prevenire danni alla proprietà o situazioni di pericolo.

L’accesso sarà limitato al tempo strettamente necessario e avverrà nel rispetto della privacy dell’Ospite e del normale svolgimento del soggiorno.

Gli Ospiti sono gentilmente invitati a vigilare costantemente sui bambini durante la permanenza nelle aree esterne della Proprietà. Si informa che, nell’ambito della regolare manutenzione del giardino, durante le ore diurne opera quotidianamente un robot tagliaerba automatico. Il dispositivo è dotato di sensori di sicurezza progettati per rilevare ostacoli, persone e animali; tuttavia, gli Ospiti sono tenuti a prestare la massima attenzione e a non lasciare incustoditi sul prato oggetti personali, cavi elettrici, giochi, asciugamani, gonfiabili, indumenti o qualsiasi altro oggetto.

Gli Ospiti sono inoltre informati che le aree destinate al relax, alle sdraio, ai pouf e agli altri arredi outdoor sono quelle pavimentate e appositamente predisposte attorno alla piscina, sul rooftop e nelle aree esterne dedicate, e non le superfici erbose soggette alla manutenzione automatizzata del giardino.

La Proprietà non potrà in alcun modo essere ritenuta responsabile per danni a cose personali, lesioni o incidenti derivanti dal mancato rispetto delle presenti indicazioni o connessi alle ordinarie attività quotidiane di manutenzione del giardino e delle aree esterne.

18. CHECK-IN / CHECK-OUT

Check-in: 17:00

Check-out: 09:00

È previsto un periodo di tolleranza di 15 minuti.

Dopo le 09:15:

• €150 fino a 1 ora di ritardo

• €300 oltre 1 ora

• oltre 2 ore può essere addebitata una giornata intera

A seguito del check-in, gli Ospiti avranno 48 ore di tempo per ispezionare la Proprietà e notificare all’Host eventuali danni preesistenti, difetti o malfunzionamenti. In assenza di tale comunicazione entro 48 ore dall’arrivo, la Proprietà si intenderà accettata in condizioni idonee e qualsiasi danno successivamente riscontrato potrà essere considerato attribuibile al soggiorno degli Ospiti.

CLAUSOLA INTERRUZIONE SERVIZI

L’Host non potrà essere ritenuto responsabile per interruzioni o malfunzionamenti dei servizi non imputabili a propria colpa, né per eventi di forza maggiore.

IMPORTO DEL SOGGIORNO

L’importo totale del soggiorno è quello pattuito tra le parti e comunicato all’Ospite tramite corrispondenza scritta (a titolo esemplificativo: email, WhatsApp o altri sistemi di messaggistica).

Tale importo si intende espressamente richiamato nel presente contratto e ne costituisce parte integrante e vincolante.

L’accettazione dei presenti Termini e Condizioni, nonché l’effettuazione del pagamento (totale o parziale), costituiscono riconoscimento e accettazione dell’importo pattuito.Eventuali modifiche all’importo dovranno essere confermate per iscritto da entrambe le parti

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21.LIMITAZIONE DI RESPONSABILITA

Fermo restando quanto previsto dalle norme inderogabili di legge e fatto salvo il caso di dolo o colpa grave dell’Host, la responsabilità complessiva dell’Host, a qualsiasi titolo e per qualsiasi causa derivante dal presente contratto, non potrà in ogni caso eccedere l’importo totale corrisposto dall’Ospite per il soggiorno.

22.TERMINI DI PAGAMENTO

Opzione Bonifico

Il 50% dell’importo totale pattuito è dovuto al momento della prenotazione a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c.

Un ulteriore 30% dell’importo totale pattuito dovrà essere versato entro 120 giorni prima della data di arrivo, secondo quanto previsto dalla politica di cancellazione.

Il saldo finale del 20% dovrà essere versato entro 7 giorni prima della data di check-in.

Entro 7 giorni prima dell’arrivo, l’Ospite dovrà inoltre fornire una carta di credito valida per la pre-autorizzazione di un deposito cauzionale di €1000, che non verrà incassato ma sarà trattenuto temporaneamente a garanzia di eventuali danni, violazioni contrattuali o obblighi durante il soggiorno.

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Opzione Pagamento in Contanti

Al momento della prenotazione è richiesto il versamento pari al 30% dell’importo totale a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c., da effettuarsi tramite bonifico bancario o altro metodo di pagamento concordato per iscritto tra le parti.

È inoltre richiesto il versamento di €1.000 a titolo di deposito cauzionale, da corrispondere al momento della conferma della prenotazione.

Il deposito cauzionale sarà restituito entro 24 ore dal check-out, previa verifica dello stato dell’immobile e dell’assenza di danni, costi extra o violazioni contrattuali.

Il saldo dell’importo pattuito dovrà essere corrisposto in contanti al momento del check-in, prima dell’accesso alla proprietà. In caso di mancato pagamento, l’accesso alla proprietà sarà negato e la prenotazione considerata annullata, con perdita della caparra confirmatoria.

Il mancato rispetto di una qualsiasi delle scadenze di pagamento sopra indicate (sia pagamento tramite bonifico sia pagamento tramite contanti), nonché la mancata risposta dell’Ospite alle comunicazioni formali dell’Host relative ai pagamenti entro un termine ragionevole, costituirà inadempimento contrattuale.

In tali casi, la prenotazione potrà essere considerata annullata dall’Host e le somme già versate non saranno rimborsate, fatto salvo quanto previsto dalla politica di cancellazione.

In caso di mancato pagamento nei termini, l’Host si riserva altresì il diritto di rimettere immediatamente sul mercato la disponibilità della proprietà.

23.Ricarica veicoli elettrici e apparecchiature esterne

È assolutamente vietato ricaricare veicoli elettrici o ibridi plug-in utilizzando l’impianto elettrico della proprietà.

È inoltre vietato collegare all’impianto elettrico della proprietà apparecchiature esterne o portate dall’ospite non fornite dalla proprietà che comportino un utilizzo continuativo o intensivo di energia elettrica, o che non siano compatibili con un uso domestico standard.

A titolo esemplificativo e non esaustivo, sono vietati: saune portatili, stufe o sistemi di riscaldamento elettrico, piastre/fornelli da cucina, grill elettrici, condizionatori portatili, attrezzature professionali o similari.

Fatta eccezione per dispositivi di uso personale e domestico standard, quali telefoni, laptop, rasoi elettrici, phon e piastre per capelli, il cui utilizzo è consentito.

Qualora l’ospite intenda utilizzare dispositivi particolari o non standard, è tenuto a richiedere preventiva autorizzazione scritta alla proprietà.

In caso di violazione di tali divieti, verrà applicato un addebito forfettario pari a:

• €25 al giorno per ogni veicolo o dispositivo non autorizzato,

    fatto salvo il diritto della proprietà di richiedere importi maggiori in caso di consumi superiori o danni all’impianto.

Tali importi verranno automaticamente trattenuti dal deposito cauzionale.

24.Disposizione e Arredo degli Interni

Non è consentita la modifica o il riassetto di alcun arredo o elemento, sia interno che esterno alla villa. Ciò include, a titolo esemplificativo e non esaustivo, lo spostamento di letti, tavoli, sedie, divani ed elettrodomestici di qualunque natura.

Qualora l’ospite desideri spostare o modificare la disposizione di qualsiasi elemento, è tenuto a richiedere preventiva comunicazione e ottenere approvazione scritta da parte dell’host.

25. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE

Il presente contratto è regolato e interpretato secondo la legge italiana.

Qualsiasi controversia sarà soggetta alla competenza esclusiva del Tribunale di Cagliari.

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26. ACCETTAZIONE

Il presente contratto e i relativi termini e condizioni si intendono validamente accettati dall’Ospite anche mediante strumenti elettronici e a distanza.

In particolare, l’accettazione si considera perfezionata mediante una delle seguenti azioni:

• selezione di apposita casella di accettazione (check-box)

• conferma scritta via email o messaggistica

• effettuazione del pagamento (totale o parziale) relativo alla prenotazione

Tali azioni costituiscono manifestazione inequivocabile di volontà e comportano piena accettazione del presente contratto ai sensi della normativa vigente.

In caso di discrepanze, dubbi interpretativi o differenze tra le versioni tradotte, farà fede esclusivamente la versione italiana del presente contratto.

1. BOOKING CONFIRMATION

The booking is considered confirmed exclusively upon the simultaneous fulfillment of the following conditions:

• payment of an amount equal to 30% of the total stay as a confirmatory deposit, in addition to €1,000 as a security deposit

• completion and signing of the Booking Form

• full acceptance of these Terms and Conditions

The security deposit will be refunded within 24 hours from check-out, subject to verification of the condition of the property and the absence of damages or contractual violations.

Until receipt of the aforementioned amounts, the booking request is to be considered as a pre-booking and does not entail any blocking of the dates nor guarantee of availability.

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2a. CANCELLATION POLICY

100% refundable if cancelled 120 days or more prior to arrival.

30% refundable if cancelled between 119 and 65 days prior to arrival.

0% refundable if cancelled less than 65 days prior to arrival.

Refunds are processed within 7 days from cancellation.

All refunds are calculated based on the total amount due for the entire stay.

The parties acknowledge that these conditions reflect the nature of the rental of the property, which is reserved exclusively and is not easily reallocated on the market close to the arrival date.

2b. Booking Modifications

Requests to modify the booking (including, but not limited to, changes of dates, check-in and check-out) may be considered under the following conditions:

• Modifications requested up to 90 days prior to the check-in date may be evaluated with the possibility of retaining the amount already paid as credit for new dates, subject to the property’s availability.

• All modifications are subject to prior approval by the property, which reserves the right to accept or reject the request at its sole discretion, based on availability and booking organization.

• The property operates with a minimum stay of 7 nights, generally structured in weekly blocks; any modifications must comply with this configuration.

• Modifications requested beyond the 90-day period will be considered as cancellations and subject to the relevant cancellation policy.

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3. SECURITY DEPOSIT

The deposit serves as a guarantee for any:

• damage to the property or its contents

• violations of these terms

• presence of undeclared or additional guests

• need for extraordinary cleaning

Any deductions will be determined based on the actual costs incurred or reasonably estimated, and may be documented, by way of example, through:

• photographs or videos

• repair/replacement quotes or invoices

• standard rates applied by the property

The Host undertakes to communicate any deductions within 24 hours from check-out.

Any remaining balance will be refunded within 24 hours from check-out, following the final inspection of the property.

The Host is authorized to retain and offset any amounts due directly against the security deposit.

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4. GUEST REGISTRATION

All guests, regardless of age (including infants and children), must provide a valid identification document prior to arrival or at check-in, in compliance with Italian public safety regulations requiring the registration of all guests.

Only registered guests are authorized to access and stay at the property.

Failure to provide valid identification for all guests will result in denial of access to the property. In such cases, no refund will be issued.

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5. OCCUPANCY

The number of guests staying overnight must strictly correspond to the number declared at the time of booking and approved by the Host.

Only registered and approved individuals are authorized to stay overnight at the property. Substitution or rotation of guests during the stay is not permitted, even for a single night.

The maximum capacity of the property is 13 persons in total, at any time.

During the day, guests may receive visitors only with prior approval. In any case, the total number of persons present at the property, including guests and visitors, must never exceed this limit.

The organization of the property, including spaces, equipment, and services, is designed for this capacity and any excess may result in additional costs or further actions.

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6. UNAUTHORIZED GUESTS

The presence of undeclared or unauthorized guests is strictly prohibited. All individuals staying overnight must be previously registered and documented, regardless of age.

The property is rented in its entirety and is reserved based on the number of guests declared at the time of booking. The total price is determined accordingly and does not entitle guests to increase occupancy up to maximum capacity without prior approval and corresponding price adjustment.

In the event that additional guests are found without authorization, an additional charge of €60 per person per day will apply for the entire duration of the booking (from check-in to check-out), regardless of the actual number of nights the unauthorized guest stayed and regardless of age.

This amount represents the standard rate applicable to additional guests and does not constitute a penalty, but rather a price adjustment due to an incorrect declaration of occupancy.

Any exception shall be valid only if explicitly approved in writing by the Host prior to arrival.

Furthermore, the Host reserves the right to take further action, including immediate termination of the stay without refund in case of serious violations.

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7. NO PARTIES / EVENTS

The property is rented exclusively as a private residence and not as an event venue.

The property must be used exclusively for residential purposes and in compliance with applicable laws.

Any gathering exceeding 13 persons in total, including registered guests and visitors, shall be considered an unauthorized event.

Parties, events, or such gatherings are strictly prohibited.

Guests acknowledge that such use may violate applicable regulations and assume full responsibility.

In the event of an unauthorized event, the Host reserves the right to:

• apply an event fee of € ………

• charge any additional costs (cleaning, damages, disturbances)

• take further action

In case of serious violation, the Host reserves the right to access the property to ensure compliance with the rules.

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8. PROHIBITION OF CAMPING AND OUTDOOR SLEEPING

The use of the property for any form of camping is strictly prohibited.

It is not permitted to install tents, camping structures, or temporary shelters of any kind in the garden or in any external area of the property.

Sleeping in vehicles is strictly prohibited, including but not limited to cars, vans, campers, campervans, or any other adapted or non-adapted vehicle.

Parking such vehicles within the property for the purpose of accommodation or overnight stay is not permitted.

Sleeping outdoors, including in the garden or any external area of the property, is prohibited.

Guests acknowledge that such activities are not permitted under applicable regulations and are expressly excluded from the permitted use of the property.

Any violation of this clause shall be considered serious and may result in immediate termination of the stay without refund.

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9. DAY VISITORS

Visitors are allowed only with prior approval.

At all times, the total number of persons present at the property (guests + visitors) must not exceed 13.

Visitors are not allowed to stay overnight.

The booking holder is responsible for all visitors.

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10. NOISE AND NEIGHBORHOOD

It is essential to respect the surrounding environment and neighbors.

Any verified disturbance or complaint may result in appropriate actions, including termination of the stay.

Quiet hours from 23:00.

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11. PERSONAL SAFETY AND ASSUMPTION OF RISK

Guests acknowledge that the use of the property, including all indoor and outdoor areas (stairs, floors, terraces, pathways, structures), involves inherent risks.

The Host confirms that the property is maintained in reasonably safe conditions. However, guests agree to use the property with due care and caution.

The Host shall not be held liable for accidents, injuries, or damages arising from actions, omissions, or negligence of the guests, including slips, falls, impacts, or improper use of the property.

The booking holder assumes full responsibility for their own safety and that of all members of the group, including minors.

Guests are strongly advised to obtain adequate personal insurance. The Host does not provide any insurance coverage for injuries, accidents, or loss of personal belongings.

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12. POOL USE AND SAFETY

The pool has a depth exceeding 1.70 meters and is not supervised by any lifeguard or safety personnel. Use is entirely at the guests’ own risk.

Guests acknowledge the risks associated with the use of the pool and undertake to exercise the utmost caution.

Children must always be under the direct and constant supervision of a responsible adult. No safety barriers or protection systems are present.

Diving is prohibited. Running or engaging in dangerous behavior in the pool area is prohibited, especially when surfaces are wet.

The Host shall not be held liable for accidents, injuries, or damages occurring in the pool area.

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13. PRIVATE AREAS AND PERSONAL PROPERTY

Certain areas of the property, including closets or storage spaces, may be designated as private and not accessible to guests.

Guests agree to respect such areas and not to open, force, or tamper with spaces or personal items.

Anything not expressly made available is to be considered private property.

Any unauthorized access may result in charges and further legal action.

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14. CLEANING AND WASTE

The property must be left in reasonable condition.

Waste disposal must follow the provided instructions.

Failure to comply may result in additional costs.

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15. CAMERAS AND SECURITY

The property is equipped with external security cameras and motion sensors.

No cameras are present inside the house.

Cameras are installed exclusively for security purposes and in compliance with applicable privacy regulations.

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16. NO-SHOW

In case of no-show, meaning the Guest does not arrive at the property by 23:59 on the scheduled check-in day without prior written communication, the booking shall be considered cancelled due to the Guest’s breach.

In such case, the Host shall be entitled to retain the deposit and request payment of the agreed stay amount, net of variable costs not incurred due to the non-occupation of the property.

The deposit already paid shall be applied to such amount and does not constitute an additional sum.

Such non-incurred costs include, by way of example:

• final cleaning not performed

• utilities not consumed

The parties acknowledge that the amount thus determined represents a fair, proportionate, and non-punitive estimate of the actual economic loss suffered by the Host, taking into account the exclusive reservation of the property and the difficulty of reassigning it.

In case of prior communication of delay by the Guest, the booking shall remain valid and the property shall be held available without any penalty, regardless of the actual arrival time.

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17. MAINTENANCE AND ACCESS TO THE PROPERTY

The Guest acknowledges and accepts that, during the stay, the Host may need to access the property to carry out ordinary and/or extraordinary maintenance, as well as technical checks or inspections of systems.

Such interventions may be performed by authorized personnel (including, by way of example, gardeners, technicians, plumbers, electricians, or other appointed professionals).

The Host undertakes to provide reasonable notice to the Guest, except in cases of urgency, where access may occur without notice to prevent damage or dangerous situations.

Access shall be limited to the time strictly necessary and carried out with respect for the Guest’s privacy and the normal course of the stay.

Guests are kindly requested to supervise children at all times while outdoors. Please note that an autonomous robotic lawn mower operates daily during daylight hours as part of the Property’s regular garden maintenance. The device is equipped with safety sensors designed to detect obstacles, people, and animals; however, Guests are required to exercise caution and ensure that no personal belongings, electrical cables, toys, clothing, towels, inflatable items, or other objects are left unattended on the lawn areas.

Guests are also advised that the designated areas for sunbeds, poufs, and outdoor lounging are the paved and specifically equipped areas surrounding the pool, rooftop, and adjacent terraces, and not the grass areas subject to automated maintenance.

The Property shall not be held liable for damage to personal belongings, injury, or accidents resulting from failure to comply with these guidelines or arising from the ordinary daily maintenance of the garden and outdoor areas.

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18. CHECK-IN / CHECK-OUT

Check-in: 17:00

Check-out: 09:00

A 15-minute grace period is allowed.

After 09:15:

• €150 up to 1 hour delay

• €300 beyond 1 hour

• beyond 2 hours a full day may be charged

Following check-in, Guests shall have 48 hours to inspect the Property and notify the Host of any pre-existing damage, defect, or malfunction. In the absence of such notice within 48 hours from arrival, the Property shall be deemed accepted in proper condition, and any subsequently discovered damage may be considered attributable to the Guest’s stay

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19. SERVICE INTERRUPTION CLAUSE

The Host shall not be held liable for interruptions or malfunctions of services not attributable to their fault, nor for force majeure events.

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20. STAY AMOUNT

The total amount of the stay is that agreed between the parties and communicated to the Guest through written correspondence (including, by way of example: email, WhatsApp, or other messaging systems).

Such amount is expressly incorporated into this agreement and constitutes an integral and binding part thereof.

Acceptance of these Terms and Conditions, as well as the execution of payment (in whole or in part), constitutes acknowledgment and acceptance of the agreed amount. Any modification must be confirmed in writing by both parties.

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21. LIMITATION OF LIABILITY

Without prejudice to mandatory legal provisions and except in cases of willful misconduct or gross negligence by the Host, the Host’s total liability, for any reason and under any cause arising from this agreement, shall in no event exceed the total amount paid by the Guest for the stay.

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22.PAYMENT TERMS

Bank Transfer Option

50% of the total agreed amount is due at the time of booking as a deposit pursuant to Article 1385 of the Italian Civil Code.

An additional 30% of the total agreed amount shall be paid within 120 days prior to the arrival date, in accordance with the cancellation policy.

The final balance of 20% shall be paid within 7 days prior to the check-in date.

Within 7 days prior to arrival, the Guest must also provide a valid credit card for the pre-authorization of a €1000 security deposit, which will not be charged but temporarily held as a guarantee for any damages, contractual violations, or obligations during the stay.

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Cash Payment Option

At the time of booking, payment of 30% of the total amount as a confirmatory deposit pursuant to art. 1385 of the Italian Civil Code is required, to be made via bank transfer or other payment method agreed in writing between the parties.

The payment of €1,000 as a security deposit is also required, to be paid at the time of booking confirmation.

The security deposit will be refunded within 24 hours from check-out, subject to verification of the condition of the property and the absence of damages, extra costs or contractual violations.

The balance of the agreed amount must be paid in cash at the time of check-in, prior to access to the property. In the event of non-payment, access to the property will be denied and the booking considered cancelled, with loss of the confirmatory deposit.

Failure to comply with any of the payment deadlines indicated above (whether bank transfer or cash payment), as well as failure to respond to formal communications from the Host regarding payments within a reasonable time, shall constitute contractual breach.

In such cases, the booking may be considered cancelled by the Host and any amounts already paid shall not be refunded, without prejudice to the cancellation policy.

In case of failure to pay within the required deadlines, the Host also reserves the right to immediately put the property back on the market.

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23.Electric Vehicle Charging and External Equipment

It is strictly prohibited to charge electric or plug-in hybrid vehicles using the property’s electrical system.

It is also prohibited to connect to the property’s electrical system any external equipment or devices brought by the guest that are not provided by the property and that involve continuous or intensive electricity use, or that are not compatible with standard domestic use.

By way of example, but not limited to, the following are prohibited: portable saunas, heaters or electric heating systems, cooking plates/stoves, electric grills, portable air conditioners, professional equipment or similar devices.

Exceptions are made for standard personal and domestic devices such as mobile phones, laptops, electric razors, hair dryers, and hair straighteners, whose use is permitted.

Should the guest wish to use particular or non-standard devices, prior written authorization from the property is required.

In case of violation of these prohibitions, a flat fee will be applied as follows:

• €25 per day for each unauthorized vehicle or device, without prejudice to the property’s right to request higher amounts in case of excessive consumption or damage to the electrical system.

Such amounts will be automatically deducted from the security deposit.

24.Interior Layout and Furnishings Arrangement

The modification or rearrangement of any indoor or outdoor furniture and furnishings is not permitted. This includes, but is not limited to, the movement of beds, tables, chairs, sofas, and appliances of any kind.

Should the guest wish to move or rearrange any item, prior communication and written approval from the host are required.

25. GOVERNING LAW AND JURISDICTION

This agreement shall be governed and interpreted in accordance with Italian law.

Any dispute shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Court of Cagliari.

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26. ACCEPTANCE

This agreement and the related terms and conditions shall be deemed validly accepted by the Guest also through electronic and remote means.

In particular, acceptance shall be considered completed through any of the following actions:

• selection of a dedicated acceptance checkbox

• written confirmation via email or messaging

• execution of payment (in whole or in part) relating to the booking

Such actions constitute an unequivocal expression of intent and entail full acceptance of this agreement in accordance with applicable law.

In the event of discrepancies, interpretative doubts, or differences between translated versions, the Italian version of this agreement shall prevail.

1. BUCHUNGSBESTÄTIGUNG

Die Buchung gilt ausschließlich als bestätigt, wenn die folgenden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

• Zahlung eines Betrags in Höhe von 30 % des Gesamtaufenthalts als Angeld (Bestätigungsanzahlung) sowie zusätzlich €1.000 als Kaution

• Ausfüllen und Unterzeichnung des Booking-Formulars

• vollständige Annahme dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Kaution wird innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-out zurückerstattet, vorbehaltlich der Überprüfung des Zustands der Immobilie sowie des Nichtvorliegens von Schäden oder Vertragsverletzungen.

Bis zum Eingang der oben genannten Beträge ist die Buchungsanfrage als Vorbuchung zu betrachten und stellt weder eine Blockierung der Daten noch eine Garantie der Verfügbarkeit dar.

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2a. STORNIERUNGSBEDINGUNGEN

100 % rückerstattbar bei Stornierung 120 Tage oder mehr vor Anreise.

30 % rückerstattbar bei Stornierung zwischen 119 und 65 Tagen vor Anreise.

0 % rückerstattbar bei Stornierung weniger als 65 Tage vor Anreise.

Rückerstattungen erfolgen innerhalb von 7 Tagen nach der Stornierung.

Alle Rückerstattungen werden auf Grundlage des für den gesamten Aufenthalt geschuldeten Gesamtbetrags berechnet.

Die Parteien erkennen an, dass diese Bedingungen die Art der Vermietung der Immobilie widerspiegeln, die exklusiv reserviert wird und in der Nähe des Anreisedatums nicht leicht erneut auf dem Markt angeboten werden kann.

2b. Änderungen der Buchung

Anfragen zur Änderung der Buchung (einschließlich, aber nicht beschränkt auf Änderungen der Daten, des Check-ins und des Check-outs) können unter folgenden Bedingungen berücksichtigt werden:

• Änderungen, die bis zu 90 Tage vor dem Check-in-Datum angefragt werden, können geprüft werden, mit der Möglichkeit, den bereits gezahlten Betrag als Guthaben für neue Termine beizubehalten, vorbehaltlich der Verfügbarkeit der Immobilie.

• Alle Änderungen unterliegen der vorherigen Genehmigung durch die Immobilie, die sich das Recht vorbehält, die Anfrage nach eigenem Ermessen, basierend auf Verfügbarkeit und Buchungsorganisation, anzunehmen oder abzulehnen.

• Die Immobilie arbeitet mit einer Mindestaufenthaltsdauer von 7 Nächten, die in der Regel in wöchentlichen Blöcken strukturiert ist; etwaige Änderungen müssen dieser Struktur entsprechen.

• Änderungen, die nach Ablauf der 90-Tage-Frist angefragt werden, gelten als Stornierungen und unterliegen der entsprechenden Stornierungsrichtlinie.

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3. KAUTION

Die Kaution dient als Sicherheit für:

• Schäden an der Immobilie oder deren Inhalt

• Verstöße gegen diese Bedingungen

• Anwesenheit nicht gemeldeter oder zusätzlicher Gäste

• notwendige außerordentliche Reinigungen

Etwaige Einbehalte werden auf Grundlage der tatsächlich entstandenen oder angemessen geschätzten Kosten festgelegt und können beispielhaft dokumentiert werden durch:

• Fotos oder Videos

• Kostenvoranschläge oder Rechnungen für Reparaturen/Ersatz

• von der Unterkunft angewandte Standardtarife

Der Gastgeber verpflichtet sich, etwaige Einbehalte innerhalb von 24 Stunden nach Check-out mitzuteilen.

Ein verbleibender Restbetrag wird innerhalb von 24 Stunden nach Check-out nach der Endkontrolle der Immobilie zurückerstattet.

Der Gastgeber ist berechtigt, fällige Beträge direkt mit der Kaution zu verrechnen.

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4. REGISTRIERUNG DER GÄSTE

Alle Gäste, unabhängig vom Alter (einschließlich Säuglinge und Kinder), müssen vor der Ankunft oder beim Check-in ein gültiges Ausweisdokument vorlegen, in Übereinstimmung mit den italienischen Vorschriften zur öffentlichen Sicherheit, die die Registrierung aller Gäste vorschreiben.

Nur registrierte Gäste sind berechtigt, die Immobilie zu betreten und dort zu wohnen.

Das Nichtvorlegen eines gültigen Dokuments für alle Gäste führt zur Verweigerung des Zugangs zur Immobilie. In solchen Fällen erfolgt keine Rückerstattung.

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5. BELEGUNG

Die Anzahl der übernachtenden Gäste muss strikt der bei der Buchung angegebenen und vom Gastgeber genehmigten Anzahl entsprechen.

Nur registrierte und genehmigte Personen dürfen in der Immobilie übernachten. Ein Austausch oder Wechsel von Gästen während des Aufenthalts ist nicht gestattet, auch nicht für eine einzige Nacht.

Die maximale Kapazität der Immobilie beträgt zu jeder Zeit 13 Personen.

Tagsüber dürfen Gäste Besucher nur nach vorheriger Genehmigung empfangen. In jedem Fall darf die Gesamtzahl der sich in der Immobilie befindlichen Personen, einschließlich Gäste und Besucher, diese Grenze niemals überschreiten.

Die Organisation der Immobilie, einschließlich Räume, Ausstattung und Dienstleistungen, ist auf diese Kapazität ausgelegt, und jede Überschreitung kann zusätzliche Kosten oder weitere Maßnahmen nach sich ziehen.

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6. NICHT AUTORISIERTE GÄSTE

Die Anwesenheit nicht gemeldeter oder nicht autorisierter Gäste ist streng untersagt. Alle übernachtenden Personen müssen unabhängig vom Alter vorher registriert und dokumentiert werden.

Die Immobilie wird vollständig vermietet und auf Grundlage der bei der Buchung angegebenen Gästezahl reserviert. Der Gesamtpreis wird entsprechend festgelegt und berechtigt nicht dazu, die Belegung ohne vorherige Genehmigung und entsprechende Preisanpassung auf die maximale Kapazität zu erhöhen.

Werden zusätzliche Gäste ohne Genehmigung festgestellt, wird ein Aufpreis von €60 pro Person und Tag für die gesamte Dauer der Buchung (vom Check-in bis zum Check-out) berechnet, unabhängig von der tatsächlichen Anzahl der Nächte, in denen der nicht autorisierte Gast anwesend war, und unabhängig vom Alter.

Dieser Betrag stellt den Standardtarif für zusätzliche Gäste dar und ist keine Vertragsstrafe, sondern eine Preisanpassung aufgrund einer falschen Angabe der Belegung.

Ausnahmen sind nur gültig, wenn sie vor der Ankunft ausdrücklich schriftlich vom Gastgeber genehmigt wurden.

Darüber hinaus behält sich der Gastgeber das Recht vor, weitere Maßnahmen zu ergreifen, einschließlich der sofortigen Beendigung des Aufenthalts ohne Rückerstattung bei schwerwiegenden Verstößen.

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7. VERBOT VON PARTYS / VERANSTALTUNGEN

Die Immobilie wird ausschließlich als private Unterkunft und nicht als Veranstaltungsort vermietet.

Die Immobilie darf ausschließlich zu Wohnzwecken und unter Einhaltung der geltenden Vorschriften genutzt werden.

Jede Ansammlung von mehr als 13 Personen insgesamt, einschließlich registrierter Gäste und Besucher, gilt als nicht genehmigte Veranstaltung.

Partys, Veranstaltungen oder derartige Zusammenkünfte sind streng untersagt.

Die Gäste erkennen an, dass eine solche Nutzung gegen geltende Vorschriften verstoßen kann, und übernehmen die volle Verantwortung.

Im Falle einer nicht genehmigten Veranstaltung behält sich der Gastgeber das Recht vor:

• eine Veranstaltungsgebühr in Höhe von € ……… zu erheben

• zusätzliche Kosten (Reinigung, Schäden, Störungen) zu berechnen

• weitere Maßnahmen zu ergreifen

Im Falle eines schwerwiegenden Verstoßes behält sich der Gastgeber das Recht vor, die Immobilie zu betreten, um die Einhaltung der Regeln sicherzustellen.

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8. VERBOT VON CAMPING UND ÜBERNACHTUNG IM FREIEN

Die Nutzung der Immobilie für jegliche Form von Camping ist streng untersagt.

Es ist nicht gestattet, Zelte, Campingstrukturen oder temporäre Unterkünfte jeglicher Art im Garten oder in anderen Außenbereichen der Immobilie aufzustellen.

Das Übernachten in Fahrzeugen ist streng untersagt, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Autos, Vans, Wohnmobile, Camper, Campervans oder andere angepasste oder nicht angepasste Fahrzeuge.

Das Parken solcher Fahrzeuge innerhalb der Immobilie zu Wohn- oder Übernachtungszwecken ist nicht gestattet.

Das Schlafen im Freien, einschließlich im Garten oder in anderen Außenbereichen der Immobilie, ist verboten.

Die Gäste erkennen an, dass solche Aktivitäten nach geltendem Recht nicht zulässig sind und ausdrücklich nicht zur erlaubten Nutzung der Immobilie gehören.

Jeder Verstoß gegen diese Klausel gilt als schwerwiegend und kann zur sofortigen Beendigung des Aufenthalts ohne Rückerstattung führen.

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9. TAGESBESUCHER

Besucher sind nur nach vorheriger Genehmigung erlaubt.

Zu jeder Zeit darf die Gesamtzahl der sich in der Immobilie befindlichen Personen (Gäste + Besucher) 13 nicht überschreiten.

Besucher dürfen nicht übernachten.

Der Buchungsinhaber ist für alle Besucher verantwortlich.

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10. LÄRM UND NACHBARSCHAFT

Es ist unerlässlich, die Umgebung und die Nachbarn zu respektieren.

Jede bestätigte Störung oder Beschwerde kann angemessene Maßnahmen nach sich ziehen, einschließlich der Beendigung des Aufenthalts.

Ruhezeit ab 23:00 Uhr.

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11. PERSÖNLICHE SICHERHEIT UND RISIKOÜBERNAHME

Die Gäste erkennen an, dass die Nutzung der Immobilie, einschließlich aller Innen- und Außenbereiche (Treppen, Böden, Terrassen, Wege, Strukturen), mit inhärenten Risiken verbunden ist.

Der Gastgeber bestätigt, dass die Immobilie in einem angemessen sicheren Zustand gehalten wird. Dennoch verpflichten sich die Gäste, die Immobilie mit der gebotenen Sorgfalt und Vorsicht zu nutzen.

Der Gastgeber haftet nicht für Unfälle, Verletzungen oder Schäden, die aus Handlungen, Unterlassungen oder Fahrlässigkeit der Gäste entstehen, einschließlich Ausrutschen, Stürzen, Zusammenstößen oder unsachgemäßer Nutzung der Immobilie.

Der Buchungsinhaber übernimmt die volle Verantwortung für seine eigene Sicherheit sowie für die aller Mitglieder der Gruppe, einschließlich Minderjähriger.

Den Gästen wird dringend empfohlen, eine angemessene persönliche Versicherung abzuschließen. Der Gastgeber bietet keine Versicherung für Verletzungen, Unfälle oder den Verlust persönlicher Gegenstände.

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12. NUTZUNG DES POOLS UND SICHERHEIT

Der Pool hat eine Tiefe von mehr als 1,70 Metern und wird nicht von einem Rettungsschwimmer oder Sicherheitspersonal überwacht. Die Nutzung erfolgt vollständig auf eigenes Risiko der Gäste.

Die Gäste erkennen die mit der Nutzung des Pools verbundenen Risiken an und verpflichten sich, äußerste Vorsicht walten zu lassen.

Kinder müssen jederzeit unter der direkten und ständigen Aufsicht eines verantwortlichen Erwachsenen stehen. Es sind keine Sicherheitsbarrieren oder Schutzsysteme vorhanden.

Springen ist verboten. Rennen oder gefährliches Verhalten im Poolbereich ist verboten, insbesondere wenn die Oberflächen nass sind.

Der Gastgeber haftet nicht für Unfälle, Verletzungen oder Schäden im Poolbereich.

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13. PRIVATE BEREICHE UND PERSÖNLICHES EIGENTUM

Bestimmte Bereiche der Immobilie, einschließlich Schränke oder Lagerräume, können als privat gekennzeichnet und für Gäste nicht zugänglich sein.

Die Gäste verpflichten sich, diese Bereiche zu respektieren und keine Räume oder persönlichen Gegenstände zu öffnen, gewaltsam zu öffnen oder zu manipulieren.

Alles, was nicht ausdrücklich zur Verfügung gestellt wird, gilt als Privateigentum.

Jeder unbefugte Zugriff kann zu Kosten und weiteren rechtlichen Maßnahmen führen.

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14. REINIGUNG UND ABFALL

Die Immobilie ist in einem angemessenen Zustand zu hinterlassen.

Die Entsorgung von Abfällen muss den bereitgestellten Anweisungen folgen.

Die Nichteinhaltung kann zusätzliche Kosten verursachen.

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15. KAMERAS UND SICHERHEIT

Die Immobilie ist mit externen Sicherheitskameras und Bewegungssensoren ausgestattet.

Im Inneren des Hauses befinden sich keine Kameras.

Die Kameras werden ausschließlich zu Sicherheitszwecken und unter Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen eingesetzt.

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16. NO-SHOW

Im Falle eines No-Shows, d. h. wenn der Gast am vorgesehenen Check-in-Tag bis 23:59 Uhr ohne vorherige schriftliche Mitteilung nicht erscheint, gilt die Buchung als aufgrund einer Vertragsverletzung des Gastes storniert.

In diesem Fall ist der Gastgeber berechtigt, die Anzahlung einzubehalten und die Zahlung des vereinbarten Aufenthaltsbetrags zu verlangen, abzüglich variabler Kosten, die aufgrund der Nichtnutzung der Immobilie nicht entstanden sind.

Die bereits geleistete Anzahlung wird auf diesen Betrag angerechnet und stellt keine zusätzliche Summe dar.

Solche nicht entstandenen Kosten umfassen beispielsweise:

• nicht durchgeführte Endreinigung

• nicht verbrauchte Versorgungsleistungen

Die Parteien erkennen an, dass der so ermittelte Betrag eine faire, angemessene und nicht strafende Schätzung des tatsächlich entstandenen wirtschaftlichen Schadens des Gastgebers darstellt, unter Berücksichtigung der exklusiven Reservierung der Immobilie und der Schwierigkeit einer erneuten Vermietung.

Im Falle einer vorherigen Mitteilung einer Verspätung durch den Gast bleibt die Buchung gültig und die Immobilie wird ohne jegliche Strafe bereitgehalten, unabhängig von der tatsächlichen Ankunftszeit.

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17. WARTUNG UND ZUGANG ZUR IMMOBILIE

Der Gast erkennt an und akzeptiert, dass während des Aufenthalts ein Zugang zur Immobilie erforderlich sein kann, um ordentliche und/oder außerordentliche Wartungsarbeiten sowie technische Kontrollen oder Inspektionen durchzuführen.

Solche Maßnahmen können von autorisiertem Personal durchgeführt werden (z. B. Gärtner, Techniker, Klempner, Elektriker oder andere beauftragte Fachkräfte).

Der Gastgeber verpflichtet sich, dem Gast eine angemessene Vorankündigung zu geben, außer in dringenden Fällen, in denen ein Zugang ohne Vorankündigung erfolgen kann, um Schäden oder Gefahren zu vermeiden.

Der Zugang wird auf die unbedingt notwendige Zeit beschränkt und unter Wahrung der Privatsphäre des Gastes sowie des normalen Ablaufs des Aufenthalts erfolgen.

Die Gäste werden freundlich gebeten, Kinder während des Aufenthalts in den Außenbereichen der Unterkunft jederzeit zu beaufsichtigen. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der regelmäßigen Gartenpflege tagsüber täglich ein automatischer Mähroboter im Einsatz ist. Das Gerät ist mit Sicherheitssensoren ausgestattet, die Hindernisse, Personen und Tiere erkennen sollen; dennoch sind die Gäste verpflichtet, besondere Vorsicht walten zu lassen und keine persönlichen Gegenstände, Stromkabel, Spielzeuge, Handtücher, aufblasbare Gegenstände, Kleidung oder sonstige Gegenstände unbeaufsichtigt auf den Rasenflächen liegen zu lassen.

Die Gäste werden außerdem darauf hingewiesen, dass die vorgesehenen Bereiche für Sonnenliegen, Sitzsäcke und sonstige Outdoor-Möbel die gepflasterten und entsprechend ausgestatteten Bereiche rund um den Pool, auf der Dachterrasse sowie in den dafür vorgesehenen Außenbereichen sind und nicht die Rasenflächen, die der automatisierten Gartenpflege unterliegen.

Die Unterkunft übernimmt keinerlei Haftung für Schäden an persönlichen Gegenständen, Verletzungen oder Unfälle, die aus der Nichtbeachtung dieser Hinweise oder im Zusammenhang mit den gewöhnlichen täglichen Garten- und Außenpflegearbeiten entstehen.⸻

18. CHECK-IN / CHECK-OUT

Check-in: 17:00

Check-out: 09:00

Eine Toleranzzeit von 15 Minuten ist vorgesehen.

Nach 09:15 Uhr:

• €150 bis zu 1 Stunde Verspätung

• €300 über 1 Stunde hinaus

• über 2 Stunden hinaus kann ein voller Tag berechnet werden

Nach dem Check-in haben die Gäste 48 Stunden Zeit, die Unterkunft zu überprüfen und den Gastgeber über etwaige bereits bestehende Schäden, Mängel oder Fehlfunktionen zu informieren. Erfolgt innerhalb von 48 Stunden nach der Ankunft keine entsprechende Mitteilung, gilt die Unterkunft als in ordnungsgemäßem Zustand übernommen, und später festgestellte Schäden können dem Aufenthalt der Gäste zugerechnet werden.

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19. KLAUSEL ZU SERVICEUNTERBRECHUNGEN

Der Gastgeber haftet nicht für Unterbrechungen oder Fehlfunktionen von Dienstleistungen, die nicht in seinem Verschulden liegen, sowie nicht für Fälle höherer Gewalt.

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20. AUFENTHALTSBETRAG

Der Gesamtbetrag des Aufenthalts ist der zwischen den Parteien vereinbarte und dem Gast durch schriftliche Kommunikation (z. B. E-Mail, WhatsApp oder andere Messaging-Systeme) mitgeteilte Betrag.

Dieser Betrag wird ausdrücklich in diesen Vertrag einbezogen und stellt einen integralen und verbindlichen Bestandteil dar.

Die Annahme dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Zahlung (ganz oder teilweise) stellen die Anerkennung und Annahme des vereinbarten Betrags dar. Änderungen müssen von beiden Parteien schriftlich bestätigt werden.

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21. HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG

Unbeschadet zwingender gesetzlicher Bestimmungen und mit Ausnahme von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit des Gastgebers ist die Gesamthaftung des Gastgebers aus welchem Grund auch immer und aus welchem Anspruch auch immer aus diesem Vertrag in jedem Fall auf den vom Gast für den Aufenthalt gezahlten Gesamtbetrag begrenzt.

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22.ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

Option Banküberweisung

50 % des vereinbarten Gesamtbetrags sind zum Zeitpunkt der Buchung als Anzahlung gemäß Artikel 1385 des italienischen Zivilgesetzbuches fällig.

Weitere 30 % des vereinbarten Gesamtbetrags sind spätestens 120 Tage vor Anreise gemäß den Stornierungsbedingungen zu zahlen.

Der Restbetrag von 20 % ist spätestens 7 Tage vor dem Check-in zu zahlen.

Spätestens 7 Tage vor Anreise muss der Gast zudem eine gültige Kreditkarte für die Vorautorisierung einer Kaution in Höhe von €1000 bereitstellen, die nicht belastet, sondern vorübergehend als Sicherheit für eventuelle Schäden, Vertragsverstöße oder Verpflichtungen während des Aufenthalts blockiert wird.

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Option Barzahlung

Zum Zeitpunkt der Buchung ist die Zahlung von 30 % des Gesamtbetrags als Angeld (Bestätigungsanzahlung) gemäß Art. 1385 des italienischen Zivilgesetzbuches erforderlich, die per Banküberweisung oder einer anderen zwischen den Parteien schriftlich vereinbarten Zahlungsmethode zu leisten ist.

Zusätzlich ist die Zahlung von €1.000 als Kaution erforderlich, die zum Zeitpunkt der Buchungsbestätigung zu leisten ist.

Die Kaution wird innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-out zurückerstattet, vorbehaltlich der Überprüfung des Zustands der Immobilie sowie des Nichtvorliegens von Schäden, Zusatzkosten oder Vertragsverletzungen.

Der Restbetrag des vereinbarten Gesamtpreises ist beim Check-in in bar zu bezahlen, vor dem Zugang zur Immobilie. Im Falle der Nichtzahlung wird der Zugang zur Immobilie verweigert und die Buchung als storniert betrachtet, unter Verlust des Angeldes (Bestätigungsanzahlung).

Die Nichteinhaltung einer der oben genannten Zahlungsfristen (sowohl bei Banküberweisung als auch bei Barzahlung) sowie das Ausbleiben einer Antwort des Gastes auf formelle Zahlungsaufforderungen des Gastgebers innerhalb einer angemessenen Frist stellen eine Vertragsverletzung dar.

In solchen Fällen kann die Buchung vom Gastgeber als storniert betrachtet werden und bereits geleistete Zahlungen werden nicht zurückerstattet, unbeschadet der Stornierungsbedingungen.

Im Falle der Nichteinhaltung der Zahlungsfristen behält sich der Gastgeber außerdem das Recht vor, die Immobilie unverzüglich wieder am Markt anzubieten.

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23.Aufladen von Elektrofahrzeugen und externe Geräte

Es ist strengstens untersagt, Elektrofahrzeuge oder Plug-in-Hybridfahrzeuge über das elektrische System der Unterkunft aufzuladen.

Es ist außerdem untersagt, externe Geräte oder vom Gast mitgebrachte Ausrüstungen an das elektrische System der Unterkunft anzuschließen, die nicht von der Unterkunft bereitgestellt werden und die einen kontinuierlichen oder intensiven Stromverbrauch verursachen oder nicht mit einem üblichen Haushaltsgebrauch kompatibel sind.

Beispielhaft, jedoch nicht abschließend, sind folgende Geräte verboten: tragbare Saunen, Heizgeräte oder elektrische Heizsysteme, Kochplatten/Herde, elektrische Grills, tragbare Klimaanlagen, professionelle Geräte oder ähnliche Ausrüstungen.

Ausgenommen sind standardmäßige persönliche und haushaltsübliche Geräte wie Mobiltelefone, Laptops, Elektrorasierer, Haartrockner und Glätteisen, deren Nutzung erlaubt ist.

Möchte der Gast besondere oder nicht standardmäßige Geräte verwenden, ist eine vorherige schriftliche Genehmigung der Unterkunft erforderlich.

Im Falle eines Verstoßes gegen diese Bestimmungen wird folgende Pauschalgebühr erhoben:

• 25 € pro Tag für jedes nicht autorisierte Fahrzeug oder Gerät, unbeschadet des Rechts der Unterkunft, höhere Beträge im Falle von übermäßigem Verbrauch oder Schäden am elektrischen System zu verlangen.

24.Anordnung und Einrichtung der Innenräume

Die Änderung oder Neuordnung von Möbeln oder Einrichtungsgegenständen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich der Villa, ist nicht gestattet. Dies umfasst, jedoch nicht abschließend, das Verschieben von Betten, Tischen, Stühlen, Sofas sowie von Haushaltsgeräten jeglicher Art.

Sollte der Gast beabsichtigen, die Anordnung eines Gegenstands zu verändern oder diesen zu verschieben, ist eine vorherige Mitteilung sowie die schriftliche Genehmigung des Gastgebers erforderlich.

25. ANWENDBARES RECHT UND GERICHTSSTAND

Dieser Vertrag unterliegt italienischem Recht und wird nach diesem ausgelegt.

Für alle Streitigkeiten ist ausschließlich das Gericht von Cagliari zuständig.

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26. ANNAHME

Dieser Vertrag und die zugehörigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten auch durch elektronische und Fernkommunikationsmittel als wirksam vom Gast angenommen.

Insbesondere gilt die Annahme als erfolgt durch eine der folgenden Handlungen:

• Auswahl einer entsprechenden Akzeptanz-Checkbox

• schriftliche Bestätigung per E-Mail oder Messaging

• Durchführung der Zahlung (ganz oder teilweise) im Zusammenhang mit der Buchung

Diese Handlungen stellen eine eindeutige Willenserklärung dar und führen zur vollständigen Annahme dieses Vertrags gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Im Falle von Abweichungen, Auslegungszweifeln oder Unterschieden zwischen den übersetzten Fassungen ist ausschließlich die italienische Version dieses Vertrags maßgeblich.